摩根大通发表讨教指，本年纵脱香港住宅房钱高涨6%，而楼价则下降6%。该行细心到当前有更多的报说念和地产经纪声称“供平过租”，但该行以为，假定近况守护不变，至少在面前租楼仍然大皆比买楼好。讨教指，好多东说念主可能会将房钱禀报率(3.5%)与按揭利率(3.625%)进行相比，但要是同期接洽其他本钱如处分费和税，则最新的平均净收益率仅为3%。更复杂的体式是接洽资金的本事价值，即贪图30年的净现值。在此基础上，要是假定楼价和房钱不变，相宜逻辑的作念法仍然是租楼。若楼价可能每年高涨逾1%，才应买楼。

简而言之，该行以为，永久买楼自住可能是较好的遴荐，但由于该行估量改日六个月楼价将下降3至5%，因此以为当今仍未到“逢低买入”的时候。该行指，信和置业及太古地产是其近期地产股首选。但要是好意思国国债收益率下降，以为领展及恒基地产发达会跑赢大市。

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